KService Impresa sociale

Offre i suoi servizi ad attori operanti nel settore pubblico, privato e del terzo settore. Molta attenzione è dedicata alle realtà locali (ALER e Comuni) che offrono alloggi sociali, ma vi è altresì interesse per l’edilizia privata con l’obiettivo di non alimentare fenomeni di ghettizzazione ed emarginazione sociale, ed anzi creare condizioni di fattibilità e sostenibilità economica nel perseguimento di finalità sociali.

Approccio

Gli alloggi sociali e le persone che li vivono sono gli elementi centrali attorno ai quali si sviluppa l’approccio metodologico alla base dei servizi offerti da KService Impresa sociale: cura dell’immobile e manutenzioni, gestione delle pratiche amministrative, ma anche mediazione tra gli inquilini e la proprietà, accompagnamento degli inquilini per l’acquisizione di strumenti di autonomia, gestione dei rapporti tra gli abitanti a livello condominiale, valorizzazione delle relazioni di vicinato, con il territorio e i suoi servizi, organizzazione di momenti di socialità e condivisione.

I nostri servizi

PROPERTY MANAGEMENT

Attività dedicate alla comunità di abitanti insediata, con l’obiettivo di dar vita a comunità residenziali coese e responsabili, supportando al contempo la sostenibilità sociale ed economica degli interventi

  • avvio di pratiche collaborative tra vicini di casa
  • attivazione di sportelli informativi per offrire un servizio di accompagnamento e orientamento ai servizi del territorio rivolto agli abitanti
  • promozione di processi di start-up di comunità e di “capacitazione” (capacità ed agibilità) dell’individuo
  • avvio di percorsi finalizzati a prevenire l’insorgere del fenomeno della morosità tramite percorsi di accompagnamento e di educazione al risparmio

FACILITY MANAGEMENT

Coordinamento e implementazione delle attività che garantiscono il funzionamento ottimale dell’edificio in relazione al suo uso

  • manutenzione ordinaria e straordinaria programmata, gestione degli impianti e del rapporto con i fornitori terzi
  • servizi di portierato, pulizia, rotazione sacchi,  giardinaggio e cura del verde condominiale  attraverso l’impiego di lavoratori svantaggiati
  • servizi di pulizia di esercizi commerciali ed uffici

COMMUNITY MANAGEMENT

Coordinamento e implementazione delle attività di natura amministrativa, relazionale e tecnica

  • gestione anagrafica dei contratti di locazione,
    riscossione dei canoni e delle spese, rendicontazione
    dei costi, relazioni quotidiane tra inquilini e proprietà
  • attivazione, monitoraggio e chiusura dei contratti di locazione, gestione della tassazione, gestione delle spese, ricevimento e verifica delle fatture da parte del fornitore, gestione della contabilità e dei pagamenti, gestione dei flussi informativi verso inquilini e proprietà

ADVISORY

Attiene alle attività di consulenza nel campo delle politiche abitative e della gestione immobiliare integrata di comparti di housing sociale

  • sviluppo di piani strategici e studi di fattibilità di progetti di rigenerazione urbana
  • supporto nell’attività di ricerca fondi e nella partecipazione a bandi di finanziamento pubblici o di enti istituzionali
  • formazione e assistenza tecnica ad enti del terzo settore interessati a promuovere progetti di housing sociale;

AGENCY

Attiene alle attività di ricerca e selezione dei conduttori per gli alloggi destinati ad housing sociale ed alla commercializzazione di negozi e uffici.

  • Gestione della banca dati con nuclei familiari interessati ad alloggi di housing sociale (in locazione ed in patto di futura vendita)
  • Verifica dei requisiti, selezione degli inquilini ed abbinamento con le unità immobiliari disponibili
  • Gestione dei piani di mobilità
  • Rinegoziazione dei contratti in essere
  • Sviluppo di strategie di commercializzazione dei negozi e degli spazi destinati a servizi

ASSET MANAGEMENT

Attività di concertazione con il cliente di strategie ed obiettivi nella gestione del patrimonio immobiliare e di monitoraggio della redditività e del mantenimento del valore dell’immobile, in coordinamento con le funzioni di property, facility e community management.

  • definizione del listino prezzi
  • predisposizione della reportistica e della rendicontazione
  • attività di due diligence a supporto di operazioni di compravendita, locazione e finanziamento
  • pianificazione degli investimenti immobiliari